Обследование зданий и сооружений
Обследование:

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений выполняются аттестованными сотрудниками ОДО «Брестская инженерная группа» на основании выданного аттестата соответствия №0000036-ОБ (аттестат 1 –й (первой) категории; срок действия аттестата – с 19.09.2014 г по 19.09.2019 г; выдан Министерством архитектуры и строительства РБ). Обследование выполняется с помощью средств измерений и приборов, допущенных к применению на территории РБ, пове-ренных в соответствии с ТКП 8.003 или аттестованных в соответствии с ТКП 8.004. Испытательное оборудование аттестовано в соответствии с требованиями СТБ 8015.

Техническое обследование зданий и сооружений – это систематизированный комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии здания (частей здания или его отдельных конструктивных элементов), оценке его технического состояния и степени физического и морального износа. Состав, конкретный перечень и объем работ при обследовании устанавливаются в техническом задании на обследование (выдается Заказчиком (форма задания – ссылка)).

Обследование зданий производят для оценки соответствия показателей их эксплуатационных качеств проектной документации и требованиям ТНПА в следующих случаях:

* при определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;

* при паспортизации;

* при проектировании ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации;

* при изменении нагрузок или воздействий;

* при изменении условий эксплуатации;

* при определении физического и морального износа;

* при смене собственника, для уточнения стоимости строения, его остаточного срока службы;

* при решении вопросов утилизации и сноса сооружений (согласно ТКП 45-1.03-312-2018);

* при возобновлении строительства законсервированных объектов;

* по требованию собственника, органов власти, страховых компаний и т. д.

Основной задачей обследования является разработка рекомендаций и технических решений по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств элементов здания (при ремонте) или придания им новых качеств (при реконструкции) в изменившихся условиях эксплуатации, определение стратегии технического обслуживания и ремонта несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта (по результатам выполненного обследования обосновываются и формулируются необходимые мероприятия по ремонту и усилению конструкций, по необходимым изменениям режима эксплуатации, назначаются сроки их выполнения, срок и вид следующего обследования с учетом их рекомендуемой периодичности (согласно требований ТКП 45-1.04-305-2016). При необходимости разрабатывают конкретные технические решения, на основании которых в дальнейшем должна быть разработана необходимая проектная документация).

Рекомендации и технические решения, определенные по факту выполненного обследования, содержат подробную информацию о требуемых мероприятия, их приоритетность (в соответствии с целью обследования) с указанием срока реализации рекомендуемых мер, и включают в себя:

* оценку возможности наличия и степени опасности скрытых дефектов;

* расширение масштабов и глубины (детализации) обследования;

* выбор методов усиления и ремонта конструкций;

* разработку уточненной стратегии технического обслуживания и ремонта в соответствии с поставленными задачами и фактическими КТС (категории технического состояния) элементов здания и здания в целом.

Обследование, как правило, состоит из трех этапов:

1 этап — предварительный осмотр;

2 этап — общее обследование (по внешним признакам);

3 этап — детальное (инструментальное) обследование.

Предварительный осмотр включает в себя работы по для предварительному определению объемов и сроков выполнения работ по обследованию, изучению и выборке объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, изучению условий доступа к обследуемым элементам здания и может выполнятся для составления технического задания на проведение обследования.

При общем обследовании, в целом, производятся следующие виды работ (в соответствии с выданным техническим заданием (ссылка на задание) перечень работ может быть сокращен или расширен с учетом конкретной цели обследования):

* изучение планировочных и конструктивных решений, анализ их соответствия проектной документации;

* осмотр и фотографирование конструкции;

* составление по результатам осмотра и необходимых измерений элементов дефектных ведомостей, схем, разверток или таблиц со ссылками на фотоиллюстрации, содержащих подробную информацию о конкретном месте расположения дефекта и его основных параметрах;

* изучение особенностей прилегающей к зданию территории, вертикальной планировки; оценка состояния благоустройства, организации отвода поверхностных вод;

* выявление вблизи здания опасных геологических явлений;

* оценка расположения здания в застройке;

* предварительная (ориентировочная) оценка технического состояния элементов здания (по внешним признакам) и, в случае необходимости, — принятие решения о противоаварийных мероприятиях;

* определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания (при необходимости).

Как правило, для выполнения большинства задач согласно может быть достаточно проведения общего обследования.

Детальное обследование включает в себя следующие виды работ:

* подробные обмеры конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку (при необходимости, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов; определение армирования и оценку степени коррозионного износа;

* определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных из них образцов;

* окончательную схематизацию и классификацию дефектов;

* получение данных о параметрах эксплуатационных сред;

* уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций, включая определение реальных нагрузок и воздействий, уточнение действительных расчетных схем с учетом фактических характеристик конструкций и узлов их сопряжений и т. д. (расчет конструкций на предполагаемые нагрузки не входит в обязательный перечень работ по детальному обследованию и должен выполняться проектировщиком с учетом конкретных проектных решений. В отдельных случаях или если это предусмотрено техническим заданием выполнение расчетов может быть поручено специализированной организации по обследованию (с учетом тре-бований ТКП 45-1.04-37 (п.8.1.9)) ;

* испытания элементов здания нагружением (при необходимости);

* анализ результатов обследования, разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем, по их дальнейшей безопасной эксплуатации;

* разработку технических решений по усилению элементов здания.

Детальное обследование обязательно производится в следующих случаях:

* при заполнении эксплуатационно-технического паспорта согласно, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;

* при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменений условий их эксплуатации;

* когда усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определяемую проектными данными, подтвержденными исполнительной документацией;

* при выявлении элементов или их отдельных участков категории III и выше технического состояния.

Материалы обследования (заключение с выводами и рекомендациями) действительны в течение 3-х лет, при условии выполнения рекомендаций по устранению дефектов в установленные сроки (для III-й и IV-ой категорий технического состояния конструкций и их элементов срок действия заключения может быть сокращен, но не менее чем до 1-го года).
Copyright 2010-2019 © ОДО "БрИГ"